TECHNICAL DUE DILIGENCE (TDD, VDD, EDD)

INTRODUCTION

Le Technical Due Diligence (TDD) est le processus d’examen, d’analyse et de découverte durant lequel un aspirant acheteur, utilisateur ou financier d’un bâtiment recueille les informations sur les caractéristiques physiques du bâtiment. Le même processus pour le vendeur d’un bâtiment porte le nom de Vendor Due Diligence (VDD). Un TDD se base sur les observations audiovisuelles et l’évaluation des documents. Un Environmental Due Diligence (EDD) peut faire partie d’un TDD ou VDD. 

La majorité des bâtiments présentent des lacunes ou des manquements qui peuvent avoir un impact sur leurs performances à court, moyen ou long terme. Un examen due diligence donne un aperçu des besoins de réparations des manquements qui découlent d’un entretien préventif insuffisamment planifié, de négligence, d’un usage erroné, d’une capacité pauvre ou du non-respect de la législation.

TECHNICAL DUE DILIGENCE

Lors d’un examen TDD, Bureau Veritas évalue les éléments structurels du bâtiment, comme les sols, les murs intérieurs, les murs extérieurs, les toits, les fenêtres et les portes et les installations comme l’électricité, le chauffage, la ventilation, la climatisation, le refroidissement, la prévention de l’incendie et la prévention de l’effraction. L’examen consiste exclusivement en une inspection visuelle et le résultat est un rapport des non-conformités et anomalies découvertes avec des photos pour soutenir les découvertes. 

Ensuite, nous réalisons une évaluation exhaustive des documents comme les fichiers journaux, les certificats, les autorisations, les documents d’entretien, les plans de gestion de la Légionellose, les rapports d’inspection et les exigences des autorités locales. Nous nous entretenons avec le gestionnaire du bâtiment et le gestionnaire des installations ou leurs préposés. Et nous répertorions les problèmes et manquements connus de l’immeuble de cette manière.

Si exigés, nous évaluons tous les aspects pertinents indiqués comme étant les meilleurs pratiquent pour les inspections due diligence des bâtiments commerciaux, industriels et logements d’Europe continentale par la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).

AVANTAGES

Un TDD vous permet de connaître l’état technique et la conception d’un bâtiment grâce à une évaluation en profondeur de tous les documents de construction présents et une identification des manquements, des mauvaises performances et des possibilités d’amélioration. Nous accordons aussi de l’attention aux aspects suivants :

• adéquation du bâtiment pour l’usage visé ;
• effets éventuellement négatifs de l’emplacement ou de l’environnement sur le bâtiment ;
• effets juridiques éventuels des manquements, comme le non-respect des normes légales ;
• effets des ajouts au bâtiment par les utilisateurs sur l’usage actuel ou futur du bâtiment ;
• correspondance entre les caractéristiques et les principes de base du bâtiment et son usage ;
• nécessité et calcul des frais futurs et autres responsabilités.

Les résultats d’une TDD, VDD ou EDD vous offrent une base solide pour les négociations de prix ou le partage des risques.

BUREAU VERITAS ASSET MANAGEMENT

Bureau Veritas Asset Management a beaucoup d’expérience dans l’exécution d’examen due diligence aux Pays-Bas mais aussi au niveau international. Nous avons des représentants dans plus de 144 pays du monde entier et ceux-ci sont prêts à vous aider. Nous pouvons mobiliser un large service pour nos examens due diligence, pour qu’ils rencontrent vos exigences spécifiques, allant d’examens rapides à un examen de tous les détails.

Nous vous prions de nous contacter au +31 88 450 55 00 pour avoir des information supplémentaires au niveau de nos services et les applications y correspondantes.