ASSET MANAGEMENT - MESURE DE L’ÉTAT SELON NEN 2767  

INTRODUCTION 

La norme NEN 2767 est depuis 2006 « la » norme de mesure de l’état du bâtiment et des installations. La mesure se fait de manière objective sur la base des lacunes constatées. C’est pour cette raison que la NEN 2767 ne contient pas seulement des directives pour une méthode d’inspection uniforme, mais aussi une liste des lacunes potentielles et leur pondération dans la mesure totale de l’état. Le résultat de cette mesure de l’état est présenté dans un score de l’état, exprimé par une valeur sur une échelle de 1 à 6. Un score de 1 équivaut à « comme neuf », un score de 6 signifie que cet élément se trouve dans la plus mauvaise condition possible. 

La mesure de l’état comprend toutes les parties du bâtiment et des installations. De cette manière, le gestionnaire obtient un aperçu clair et comparable lui permettant d’évaluer l’état d’entretien du bâtiment et de ses installations et d’adapter sa stratégie en conséquence.  

POURQUOI RÉALISER UNE MESURE DE L’ÉTAT NEN 2767 ? 

Les frais d’entretien sont un élément important de l’exploitation des biens immobiliers. Tant les propriétaires, les locataires, les opérateurs immobiliers que les exploitants sont concernés dans ce cas. Mais les bâtiments, les installations techniques et les obligations légales deviennent de plus en plus complexes.  

Comment pouvons-nous éviter que la qualité d’un bâtiment ne se détériore ? Quand devez-vous mettre en œuvre les « nouveaux développements technologiques » ? Quelles sont vos garanties de la sécurité d’exploitation de vos installations ? Et quels sont les frais que nous considérons comme encore acceptables ? Des questions réellement concrètes, requérant une compréhension objective et structurelle de l’état d’entretien dans lequel le bâtiment et les installations liées se trouvent. 

QU’IMPLIQUE UNE MESURE DE L’ÉTAT NEN 2767 ? 

L’état des éléments du bâtiment est constaté selon une méthodologie décrite dans la norme NEN 2767-1. Les états constatés, avec les lacunes qui vont de pair, mènent à la planification des mesures d’entretien en tenant compte du niveau d’entretien souhaité.  

Souhaitez-vous avoir un aperçu de tous les remplacements futurs souhaités dans un bâtiment, éventuellement dans un délai déterminé ? Alors, nous compléterons la mesure de l’état par un plan pluriannuel d’entretien, ou même un plan complet de gestion d’actifs (Asset Maintenance Plan). 

Une mesure de l’état est aussi une excellente méthode pour connaître la performance des parties que vous avez impliquées dans l’entretien. Vous pouvez constater jusqu’au niveau du détail s’ils satisfont à leurs obligations. Bien entendu, il faut dans ce cas que votre contrat avec eux se base sur la NEN 2767. 

BUREAU VERITAS ASSET MANAGEMENT 

Bureau Veritas Asset Management est spécialisé dans l’élaboration de mesures de l’état conformément à NEN 2767. Nous siégeons également dans la commission de normalisation de la NEN 2767 et nous pouvons vous aider à réaliser la mesure de l’état. Quand vous le souhaitez, nous vous aidons volontiers à établir un plan correctif et à mettre les mesures en œuvre. Nous pouvons ainsi veiller ensemble à ce que vos bâtiments et installations répondent à la fois aux conditions légales et aussi aux conditions que vous souhaitez.  

INFORMATION 

Nous vous prions de nous contacter au +31 88 450 55 00 pour avoir des information supplémentaires au niveau de nos services et les applications y correspondantes.